二手房交易流程及费用

二手房交易流程及费用概述如下：

二手房交易流程

1. 准备阶段

确定购房需求，如预算、面积、户型、地段等。

寻找合适的二手房房源，可通过房产中介、房产网站等途径。

2. 看房阶段

实地看房，检查房屋结构、装修、设施设备、周边环境等。

确认房屋产权是否清晰，无抵押、查封等情况。

3. 签订合同阶段

协商房屋价格、付款方式、交房时间等条款。

签订购房合同，明确双方权利和义务。

4. 办理贷款阶段（若需要）

向银行提交贷款申请，提供相关资料。

银行审批通过后发放贷款承诺书。

5. 过户阶段

办理过户手续，将房屋产权转移到买方名下。

缴纳税费，如契税、个人所得税、增值税等。

6. 交房阶段

房屋验收，检查是否符合合同约定的条件。

办理物业交接，结清相关费用。

二手房交易费用

1. 契税

通常由买方支付，具体比例依据国家政策。

2. 营业税和个人所得税

通常由卖方支付，税率和计算方式依据国家政策。

3. 印花税和土地增值税

通常由卖方支付，具体比例依据国家政策。

4. 其他费用

包括中介费、咨询费、交易手续费等。

5. 过户登记费

通常由买方支付，普通住宅类为80元/套。

6. 交易手续服务费

住宅类6元/平方米，非住宅类10元/平方米。

7. 土地收益金（代收）

房改房、经济适用房、安居工程房买卖时收取，按成交价的2%计征。

请注意，税费和费用可能因地区、房屋情况（如面积、是否为首套房等）和当地政策而有所不同。建议在交易前咨询当地房产交易中心或专业房产顾问以获取最准确的信息

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