租金回报率怎么计算器

租金回报率是衡量房地产投资盈利能力的指标，计算公式如下：

1. 租金回报率分析法

```租金回报率 = （税后月租金 - 每月物业管理费） × 12 / 购买房屋总价```

2. 租金回报率法

```租金回报率 = （税后月租金 - 按揭月供款） × 12 / （首期房款 + 期房时间内的按揭款）```

3. 内部收益率法（IRR）

```IRR = 累计总收益 / 累计总投入= 月租金 × 投资期内的累计出租月数 / （按揭首期房款 + 保险费 + 契税 + 大修基金 + 家具等其他投入 + 累计按揭款 + 累计物业管理费）```

4. 简易国际评估法

```如果该物业的年收益 × 15年 = 房产购买价，则认为该物业物有所值。```

以上公式中，租金收入通常是按月支付的，将每月租金收入乘以12得到年租金收入。总投资额包括购买价格、装修、维护和其他相关费用。

请根据您的具体情况选择合适的计算公式，并注意考虑所有相关费用和收益。

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